Leistungen

Miet- / Zinshausverwaltung

Mehr als nur Hausverwaltung

Für die vielfältigen Aufgaben einer modernen, so genannten „Zinshausverwaltung“ – von der Buchhaltung über die Überwachung des technischen Zustandes des Objektes, die Beauftragung und Abnahme von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis hin zur professionellen Mieterbetreuung – steht Ihnen ein eingespieltes und fachlich versiertes Team zur Verfügung.

Ziele unserer Arbeit sind der Werterhalt und die Wertsteigerung der von uns betreuten Immobilien, um Ihnen langfristig eine attraktive Rendite zu sichern.

Kompetenter Ansprechpartner für Ihre Mieter

  • Betreuung des Mieters rund um den Mietvertrag
  • Überwachung der Hausordnung
  • Korrespondenz mit Mietern, Behörden, etc.
  • Überprüfung der Möglichkeiten von Mieterhöhungen und Durchführung der Mieterhöhung
  • Indexanpassungen
  • Kündigungsabwicklung
  • Begleitung von Rechtsstreitigkeiten
  • Schlichtung von Konflikten innerhalb der Wohnanlage

Finanztechnische Betreuung

  • Überwachung der Mieteingänge, Mietinkasso, Mahnwesen
  • Kautionsverwaltung und Abrechnung
  • Fristgerechte Erstellung der Betriebskostenabrechnung
  • Überwachung des Spitzenausgleiches und Anpassung der monatlichen Vorauszahlungen
  • Bearbeitung von Mieteranfragen zur Betriebskostenabrechnung

Bewirtschaftung/Rücklagen

  • Die Bewirtschaftung Ihrer Immobilie erfolgt über ein separates Treuhandkonto.
  • Auf Wunsch erhalten Sie einen Online-Zugriff auf dieses Konto, damit Sie die Bankbewegungen zu jeder Zeit prüfen können.
  • Auf dieses Konto fließen die Mieteinnahmen Ihrer Immobilie, gleichzeitig werden von diesem Konto alle zur Bewirtschaftung notwendigen Rechnungen beglichen.
  • Die monatlichen Überschüsse werden jeweils bis zum 15. Werktag eines Monats an Sie überwiesen.
  • Zusammen mit der monatlichen Auszahlung erhalten Sie eine Abrechnung, aus der Sie sämtliche Bankbewegungen erkennen können.
  • Gerne legen wir – sofern gewünscht – entsprechende Rücklagen für Ihre Immobilie zinsbringend auf Festgeldkonten an. Spekulative Geldanlagen dürfen wir als Verwalter allerdings nicht vornehmen.

Vermietung in Zusammenarbeit mit leistungsfähigen Partnern

  • Mietpreiskalkulation
  • Suche des passenden Mieters
  • Bonitätsprüfung
  • Abschluss des Mietvertrages
  • Abwicklung aller Formalitäten

Technische Objektbetreuung durch qualifiziertes Fachpersonal aus eigenem Hause

  • Unsere ausgebildeten Bautechniker und Diplom-Ingenieure im Außendienst kümmern sich um Ihr Eigentum.
  • Abnahme und Übergabe bei Mieterwechsel
  • Schadensaufnahme, -besichtigung und –beurteilung
  • Modernisierungsvorschläge
  • Einholung von Angeboten, Erstellen von Preisspiegeln zur Abstimmung mit Ihnen
  • Überwachung der Ausführung
  • Rechnungsprüfung und Freigabe